En Inversión Inmobiliaria abordamos en el debate el escenario que se va a encontrar el sector residencial este año en materia de financiación tanto para el promotor como para el comprador de viviendas. Nos preguntamos si se va a apoyar al sector inmobiliario tanto por parte de la banca tradicional como de la financiación alternativa mediante la fórmula de crowfunding.
Hemos visto como en los últimos meses en medio de esta pandemia que vivimos del Covid muchos proyectos residenciales se han tenido que paralizar y nuestros expertos nos cuentan que va a pasar en 2021.
Daniel Caballero, director corporativo de negocio inmobiliario de Caixabank afirma que "para nosotros el sector inmobiliario goza de toda nuestra confianza y tiene unos fundamentales solidos pero es verdad que la incertidumbre que vivimos con la crisis sanitaria nos hacer ser aún más prudentes y esto hace que haya menos proyectos en el mercado. Nosotros seguimos apoyando al sector y seguimos analizando muchos proyectos pero es verdad que los analizamos con lupa viendo esa viabilidad y este año los nuevos proyectos serán más escasos que en años anteriores a la crisis".
Después de la pandemia se ha instalado un sentimiento de incertidumbre en la población en general y esto lleva a que las promotoras tengan también una visión de prudencia. Para Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente Asprima y APCE, "durante la pandemia ya hemos visto una disminución de proyectos nuevos residenciales por la protección de caja de las compañías para que no pasará lo que en la anterior crisis. Esto va a hacer que los visados caigan un 30% por lo que el año que viene habrá menos proyectos nuevos. Se está dando una prudencia tanto por parte de los promotores como por parte de las entidades bancarias. Analizar los proyectos viables no es malo, todos queremos que los proyectos salgan bien y no se corran riesgos por eso, frente a la incertidumbre prudencia. El escenario que nos vamos a encontrar en 2021 en España es que habrá un crecimiento económico para recuperar el PIB que hemos perdido y saldrán al mercado los proyectos inmobiliarios más viables"
Para Mikel Echavarren, CEO de Colliers España, la financiación siempre es un aspecto clave. "Es la gasolina que mueve todos los vehículos que circulan por la autopista inmobiliaria y en esta situación en la que estamos, si ya de por sí la banca se centra en la viabilidad de los proyectos que financia, ahora que arrancamos 2021 con una serie de incertidumbres ese papel conservador de la banca y a la vez razonable , se va a reforzar aún más. Ahora mismo la economía con la crisis del Covid está dañada la solvencia de una parte importante de los españoles. En mi opinión no está dañando a la demanda solvente sino al empleo más precario y la banca en estas circunstancias lo que hace es que está mirando con lupa la viabilidad de los proyectos exigiendo más preventas y se está centrando en los clientes más solventes y lo mismo con los compradores. Nada que no sea razonable. Hemos dejado atrás un ejercicio 2020 con una caída histórica del PIB pero encaramos 2021 con un crecimiento también histórico. Lo peor de este año ya lo hemos dejado atrás pero durante los próximos meses la palabra prudencia es la que más vamos a oir".
Diego Bestard, CEO de Urbanitae, apunta que aunque está de acuerdo en que en estos momentos tiene que primar la prudencia y que la banca tiene que jugar un papel de prudencia a la hora de financiar proyectos, piensa que muchas veces la banca no financia proyectos y no es por exceso de prudencia sino por otros motivos internos de la banca. "La banca ya aprendió la lección de la crisis anterior y ya estaba siendo prudente antes del Covid. No estaba entrando a financiar suelo en la mayoría de las operaciones y entraban a financiar obras cuando ya contaban con preventas superiores al 50%. A nosotros en Urbanitae nos llegan promociones inmobiliarias, de promotores pequeños y medianos, con niveles de preventas en algunos casos hasta del 100%, incluso algunas el promotor ha ayudado a iniciar las obras con su capital y aún así, la banca ha cerrado el grifo para cierto nivel de promotores o ciertas tipologías de promociones. Luego en algunos casos no es porque no tengan viabilidad, son proyectos viables comercialmente, pero se les niega la financiación por otros temas internos de la banca bien porque están más enfocados a dar liquidez a las pymes o a sacar prestamos ICO o porque en sus balances el volumen de deuda que supone este tipo de promociones más pequeñas no les compensa, etc. Pensamos que 2021 va a ser más de lo mismo y prevemos más demanda de financiación alternativa. Estamos recibiendo muchísimas solicitudes de promotores con promociones avanzadas tanto en la construcción como en la comercialización sin deuda previa que no están consiguiendo financiación bancaria".
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