La vivienda es uno de los asuntos que más preocupan a los ciudadanos. Los estudios del CIS muestran que forma parte de los ítems más repetidos cuando se pregunta a pie de calle, junto a la inmigración, el cambio climático o la economía. En el debate de Inversión inmobiliaria, Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, y Mikel Echavarren, CEO de Colliers en España y Portugal, han dejado varias soluciones para abaratar el acceso a una vivienda. Entre ellas subrayan dos: más oferta y más seguridad jurídica.
Escucha la entrevista completa de Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, y Mikel Echavarren, CEO de Colliers en España y Portugal, en Inversión inmobiliaria, con Meli Torres:
Entre lideres inmobiliarios con Mikel Echavarren Presidente y Consejero Delegado de Colliers España y Portugal y a e Ismael Clemente, consejero delegado y vicepresidente del grupo inmobiliario Merlin Properties
¿Se puede abaratar la vivienda en España?
Clemente y Echavarren creen que dotar de mayor seguridad jurídica a un sector que está en entredicho desde la crisis financiera de 2008, así como aumentar la oferta, ya sea con nueva construcción o con transformaciones de edificios de oficinas en viviendas, por ejemplo, podría servir de ayuda para suavizar los precios.
Sin embargo, las estimaciones dicen que la inversión inmobiliaria podría crecer a doble dígito en nuestro país. Pese a las cifras, Clemente cuestiona el tipo de inversor que llega. "En terciario nada, no hay pulso", afirma. El CEO de Merlin Properties asegura que el capital que entrará a España será "más especulativo, de mayor coste".
El coste del capital, precisamente, es uno de los grandes causantes de los altos precios de la vivienda en España, según Clemente: "Si para desarrollar vivienda, te las tiene que desarrollar un fondo de capital riesgo, que tiene un coste de capital del 20% y le tiene que financiar un fondo de deuda que tiene un retorno exigido del 12%, pues a esa vivienda le estás metiendo una barbaridad de margen financiero solamente derivado de los costes de capital".
Data centers: La nueva frontera
Clemente ha desmitificado varios aspectos sobre los data centers, especialmente en cuanto a consumo energético y generación de empleo. "En España no falta abastecimiento eléctrico. Los centros de datos utilizan el exceso de capacidad que tiene España", explicó, añadiendo que "los centros de datos modernos no consumen agua, son todos de circuito cerrado".
En cuanto al empleo, destacó que "los centros de datos pequeños generan en torno a tres personas por mega y los grandísimos en torno a dos", enfatizando que es "empleo bien pagado y muy especializado".
Estos proyectos a largo plazo, según Clemente, comparten un enemigo común, la paciencia. "El mercado ya quiere que, como en una película de Hollywood, suene la música y ya estén todos los data centers terminados y llenos, pero para conseguir llegar ahí, tienes que inflarte previamente de construir, equipar y comercializar".