El mercado inmobiliario español está experimentando tensiones y limitaciones que complican la inversión, mientras otros mercados internacionales ofrecen alternativas con mayor rentabilidad y ventajas fiscales. Entre ellos destaca Dubái, un destino que Mónica Villar, asesora de inversiones internacionales y especialista en gestión de capital y Real Estate en Dubái, define como "una mina de oro para los inversores".
Mónica Villar, asesora de inversiones internacionales, explica los beneficios del mercado inmobiliario de Dubái.
¿Por qué Dubái es el nuevo Miami para los inversores?
"Dubái, además de un destino de lujo, está generando altas rentabilidades y creo que es el momento de entrar en ese mercado", explica Villar. "España está un poco saturada, ya no se está construyendo vivienda y en Dubái hay muchas oportunidades". La experta compara la situación actual de Dubái con "el Miami de 1970", destacando que se trata de una ciudad en plena expansión con un ambicioso plan urbano para 2040.
El principal incentivo para los inversores se encuentra en el régimen fiscal: "Dubái tiene zonas free zone, donde el extranjero puede comprar una propiedad a su nombre y ser dueño total, pero además tiene una alta revalorización en el mercado y cero impuestos sobre la renta a corto y largo plazo". Esto significa que "todo lo que son los rendimientos del sector inmobiliario tienen 0% de impuestos, con lo cual toda la ganancia va al bolsillo del inversor", aunque Villar aclara que estos ingresos sí deben declararse posteriormente en España.
Seguridad jurídica y facilidad de inversión
A diferencia de España, donde la okupación es una preocupación creciente, en Dubái "la propiedad privada se respeta totalmente". Además, existe una fuerte colaboración público-privada que garantiza la seguridad jurídica: "Las promotoras no reciben directamente el dinero del cliente, sino que va a una cuenta escrow regida por el gobierno, que hace que la obra se acabe construyendo según los plazos estipulados".
Desde 2020, el mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado un crecimiento exponencial: "Hay propiedades que han llegado a subir muchísimos millones. Hay una diferencia abismal", afirma Villar. Para los inversores, existen diferentes estrategias: "Hay inversores que están buscando comprar pensando en mantener patrimonio a diez años. Otra gente decide comprar y vender ya para sacar una rentabilidad más corta, y hay casos donde compras sobre plano y antes de la entrega de llaves ya estás vendiendo por el doble".
Además del inmobiliario, que Villar considera "uno de los más interesantes", destaca como prometedores los avances en tecnología relacionados con inteligencia artificial y los proyectos de startups que se están desarrollando en la ciudad.